Le développement touristique donne un élan à l’immobilier côtier

Mardi, 07/08/2018 07:41
S'exprimant lors du Forum de l’immobilier et du tourisme maritime au Vietnam en 2018, Michael Piro, directeur exécutif d'Indochina Capital Corporation, a déclaré que le tourisme vietnamien se développe fortement avec 12,9 millions de visiteurs internationaux en 2017 (+29% en un an) et un taux de croissance annuel de 14% en 5 ans.

Le directeur exécutif d'Indochina Capital Corporation, Michael Piro s'exprime lors du Forum de l’immobilier et du tourisme maritime au Vietnam en 2018. Photo: TheLEADER

Le pays a accueilli 73,2 millions de touristes domestiques (+18%) avec un taux de croissance annuel (CAGR) de 16%.

Au sein de la région, le CAGR des visiteurs internationaux en 5 ans était comparable à celui de la Thaïlande, qui a  l’indice le plus élevé en Asie du Sud-Est pour la même période. Le taux de visiteurs chinois au Vietnam s’élève à 30%, de Sud-coréens, à 15%, de Japonais, à 7%, de Taïwanais, Américains, Malaisiens et Russes, à 4-5% chacun.

La croissance du transport de passagers au Vietnam est la plus forte en Asie du Sud-Est avec un CAGR de 17,4% en 5 ans, ce qui est également considéré comme un facteur important.

Auparavant, si on allait à Da Nang le week-end, on ne devait faire des réservations que le vendredi matin ; mais à l’heure actuelle, il faut réserver 1 à 2 semaines à l’avance  en raison de la demande accrue.

Les touristes sud-coréens enregistrent la croissance la plus rapide (56%), suivis par les Chinois (49%). "Nous parlons souvent des visiteurs internationaux, mais le nombre de touristes vietnamiens a doublé  de 2013 à 2017", a souligné Michael Piro. Il a également indiqué de nombreux facteurs qui ont stimulé la croissance du tourisme dont 5,7% du PIB consacré au développement des infrastructures en 2017. Ce chiffre est le plus élevé en Asie du Sud-Est, plus que l'Inde.

Van Don et Phu Quoc sont deux marchés typiques directement reliés aux principales autoroutes nationales, ce qui fait que ces deux zones ont de nombreux avantages aux yeux des visiteurs.

L'accessibilité est en effet très importante pour le développement du tourisme, à travers le transport aérien, les visas, les infrastructures, la culture, les hôtels... Même si l’on a un beau littoral, si l’accessibilité est médiocre, alors  l'attraction de touristes sera compliquée.

Michael Piro a également mentionné les problèmes environnementaux. "Le Vietnam a de nombreux trésors de la nature comme la baie d'Ha Long... qui doivent être exploités tout en étant préservés".

Concernant la rentabilité de l’investissement en condo, toujours selon Michael Piro, des promesses de profits de 8 à 12% sont inenvisageables. Les promoteurs immobiliers doivent accorder plus d’attention à la réputation, à la participation d'unités de gestion internationales et à la confiance des clients.

En outre, la transparence devra être garantie lorsque l’on travaille avec des acheteurs et des efforts devront être faits pour améliorer certains points importants tels que la question des visas.


CPV

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