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| Il existait cette année-là 563 parcs industriels (IP) dans 61 des 63 provinces et villes du Vietnam. Photo d'illustration/Vneconomy |
Selon le rapport immobilier vietnamien 2022, il existait cette année-là 563 parcs industriels (IP) dans 61 des 63 provinces et villes du Vietnam, dont 397 créés, 106 en construction et 292 opérationnels. La plupart de ces projets sont concentrés dans trois régions économiques clés: la région du Sud-Est, la région du delta du fleuve Rouge et la région de la côte centrale.
Avec un taux de croissance stable, une économie tirée par les accords de libre-échange (ALE) et des politiques de soutien à l'investissement bien exécutées, le Vietnam continue d'être une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix compétitifs et une situation géographique proche de la Chine, la demande de location d'immobilier industriel dans le nord du pays devrait connaître une croissance plus élevée que dans le sud.
Binh Duong, province voisine de Hô Chi Minh-Ville, a connu une augmentation significative du taux d'occupation de l'immobilier industriel, avec un taux dépassant 95 %. D'autres zones industrielles dans les principales régions, notamment Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, sont également presque remplies.
Par conséquent, les prix de location devraient augmenter, selon Cushman & Wakefield Vietnam.
Tendances du marché de l'immobilier industriel au Vietnam
Les IDE dans la propriété industrielle sont en hausse. Les délocalisations d'usines vers le Vietnam devraient constituer un moteur de croissance pour ce marché. Au premier semestre 2023, le marché a enregistré l'expansion de grands fabricants, tels que Foxconn et Goertek, dans les parcs industriels de Bac Giang et Bac Ninh. D’autres sociétés, telles que BOE, Quanta et Samsung, ont également prévu d’investir de manière significative au Vietnam dans des usines .
Même si les loyers des terrains industriels au Vietnam ont augmenté régulièrement, ils restent inférieurs de 25 à 40 % à ceux des autres pays de l’ASEAN. En outre, les politiques vietnamiennes en matière d’IDE ont été révisées à plusieurs reprises pour attirer davantage d’investisseurs étrangers. Ceux-ci peuvent être exonérés d'impôt pendant quatre ans et de la moitié du taux normal de l'impôt sur les sociétés pendant les neuf années suivantes, dans certaines circonstances. La location de terrains pour des projets d'investissement dans les zones de haute technologie et économiques peut également être exonérée en vertu du décret n° 35/2017/ND-CP.
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| La cérémonie d'inauguration de la 6ème usine du groupe LEGO, dans le parc industriel III Vietnam - Singapour à Binh Duong. Photo: VGP |
Le marché de l'immobilier industriel a vu une série de nouveaux parcs industriels se développer ou s'étendre dans les provinces adjacentes à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï. Lego, une entreprise leader dans la fabrication de jouets, a injecté plus de 1,3 milliard de dollars dans le parc industriel VSIP III à Binh Duong. Un autre exemple frappant est l'accord de coentreprise entre l'entreprise de logistique australienne LOGOS et le fonds d'investissement canadien Manulife pour construire un parc industriel à Dong Nai.
Avec des prix fonciers raisonnables, une offre croissante et un emplacement stratégique, les parcs industriels situés dans les zones satellites deviendront de plus en plus dynamiques et compétitifs. L’apparition de grands investisseurs immobiliers, comme Nam Long Investment Corporation, Vingroup ou Novaland, a prouvé le potentiel à long terme de ces quartiers.
Les fusions et acquisitions (M&A) deviennent populaires. Selon le directeur général adjoint d'EY Vietnam, la valeur de ce marché a atteint 3,2 milliards de dollars, dont 43 % provenant du secteur de l'immobilier et de la construction. L'immobilier industriel y est le segment le plus attractif avec 16 transactions réussies sur 24 ventes.
L’une des transactions notables du premier semestre 2023 a été l’acquisition par ESR Group de BW Industrial Development. La valeur totale de l'acquisition s'élève à 450 millions de dollars, ce qui constitue la plus grande opération de M&A sur le marché immobilier national.
Le marché immobilier des M&A devrait s’envoler. Il s'agit d'une opportunité pour les investisseurs étrangers d'entrer sur le marché immobilier vietnamien grâce à l'acquisition de projets auprès d'entreprises nationales.
De plus, les parcs éco-industriels sont très demandés. Selon CBRE Vietnam, le développement durable et la croissance verte sont des tendances émergentes dans les parcs industriels du Vietnam. S’engageant à atteindre zéro émission nette d’ici 2050, le gouvernement vietnamien a élaboré un certain nombre de politiques pour atteindre cet objectif. Selon le décret n°35/2022/ND-CP, au moins 25 % de la superficie totale des terres industrielles devraient être réservés aux espaces verts, aux transports et aux infrastructures sociales, par exemple./.