Photo: Congthuong


La logistique vietnamienne connaîtra une forte croissance en liaison avec celle du commerce électronique.

C'est ce que prévoit JLL sur l'avenir à venir de l'industrie de la logistique liée à l'entreposage au Vietnam, en particulier la logistique pour les chaînes d'approvisionnement sur le marché intérieur, qui croîtra de plus en plus avec le développement de l’e-commerce. Au cours des 24 derniers mois, environ 3 milliards USD d'IDE ont été investis dans ce secteur au Vietnam.

Malgré l'impact à court terme de l'épidémie de Covid-19, le dernier rapport de JLL sur la logistique en Asie-Pacifique a montré que la tendance principale des investisseurs est toujours sur le secteur de la logistique. Surtout la crise sanitaire a changé la méthode traditionnelle d'achat et de vente, avec le bond de l’e-commerce. Actuellement, celui-ci représente environ 20% du total des ventes au détail en Asie-Pacifique, contre 14% à l'échelle mondiale.

Le Vietnam est l'un des marchés où l’e-commerce connaît la croissance la plus forte en Asie du Sud-Est. Les revenus de ce segment sont estimés à 4,07 milliards d’USD en 2015, puis à 6,2 milliards d’USD en 2017. 

Cette année, le marché vietnamien devrait atteindre environ 13 milliards d’USD, soit le double de 2017. Cela entraîne une forte demande pour les entrepôts logistiques. On estime que l'espace logistique pour le commerce électronique sera 3 fois plus élevé qu'à l'heure actuelle. Actuellement, la superficie totale d'entrepôts au Vietnam est d'environ 4 millions de m², dont 880 000 m² au Nord et 3.033 000 m² au Sud.

En ce qui concerne l'immobilier logistique, Mme Trang Bui, directrice principale du marché de JLL Vietnam a déclaré que le Vietnam a de nombreuses opportunités de faire une percée dans un proche avenir lorsque le prix des infrastructures au Vietnam est inférieur à celui de nombreux pays de la région. Surtout dans le Nord, de nombreux approvisionnements de haute qualité se concentrent dans les provinces de Hai Duong, Hai Phong... Pendant ce temps, les investisseurs étrangers ont de plus en plus besoin de louer plus d'entrepôts. Comme les clients de JLL, la demande précédente était d'environ 10.000 m² d'entrepôt, maintenant la demande est passée à 50.000 m²./.

CPV