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Photo d'illustration/kinhtedothi
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L’essor fulgurant de la logistique et du commerce électronique exige une augmentation significative de l’offre en entrepôts, usines et infrastructures synchronisées. Selon le rapport Vietnam Industrial Real Estate Spotlight 2024 récemment publié par Savills, la superficie totale des entrepôts préconstruits dans le pays s'élève à 15,1 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 31% par rapport à l'année précédente.
La majorité de cette offre se concentre dans le sud, où le taux d’occupation atteint 80%. Dans le nord, bien que la région représente 30% de l’offre nationale, les loyers y sont plus élevés, s’établissant en moyenne à 5 USD par mètre carré par mois.
Pour John Campbell, directeur des services industriels chez Savills Vietnam, les infrastructures sont le nerf de la guerre de la logistique. Il appelle de ses vœux un investissement accru dans les réseaux de transport, les entrepôts et les ports, afin de répondre aux besoins croissants du marché. Campbell préconise aussi une approche plus souple de l'aménagement des zones industrielles, afin de mieux intégrer les activités de production et de logistique. Il souligne également la nécessité de simplifier les procédures administratives pour faciliter les investissements.
D’après le rapport e-Conomy SEA 2024 publié conjointement par Google, Temasek et Bain & Company, le marché vietnamien du commerce électronique affiche une croissance de 18% en 2024, se classant troisième en Asie du Sud-Est, derrière les Philippines et la Thaïlande. Ce secteur devrait maintenir un taux de croissance moyen de 19% par an jusqu’en 2030, moment où il deviendra un des principaux moteurs économiques du pays.
La combinaison d'une population nombreuse, d'une adoption massive d'internet et d'une classe moyenne en expansion fait du Vietnam un terrain de jeu idéal pour les acteurs de l'e-commerce. Cette dynamique est portée par une conjoncture favorable: une croissance économique soutenue, une diversification industrielle, l'émergence d'une classe moyenne et des investissements continus dans les infrastructures.
Ces facteurs sont intrinsèquement liés et contribuent à créer un écosystème numérique florissant au Vietnam, où la logistique, le commerce électronique et l'économie numérique se renforcent mutuellement.