L'immobilier industriel conserve son trône

Le parc industriel VSIP Binh Duong. Photo: Becamex.

L'attraction des IDE au cours des 7 premiers mois de l'année qui a encore atteint 10,5 milliards d'USD (+3,8% en un an) malgré les évolutions épidémiques compliquées ainsi que l’ouverture de grandes usines de production dans de nombreuses localités sont des conditions favorables pour que le segment de l'immobilier industriel conserve son trône.

Selon le ministère du Plan et de l'Investissement, parmi les 18 secteurs attirant les investissements étrangers en 7 mois, l’immobilier a maintenu la troisième position avec 1,16 milliard d’USD.

Selon Savills Vietnam, bien que le Vietnam a dû faire face à la situation complexe du Covid-19, le marché de l'immobilier industriel a encore connu de nombreux signes positifs, notamment en termes de M&A, entraînant une augmentation de la superficie des nouveaux terrains industriels. Au cours des 2 premiers trimestres, de grands projets ont été investis par Hong Kong (Chine) et Singapour dans les provinces de Quang Ninh et Bac Giang. En conséquence, le coût de la location de terrains industriels dans de nombreuses localités a maintenu un taux de croissance stable.

Selon Nguyen Manh Ha, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, depuis le début de l'année, le marché immobilier industriel national a enregistré une valeur de croissance stable, malgré les difficultés générales et les évolutions compliquées de l'épidémie de COVID-19. En juillet 2021, le pays comptait 335 zones industrielles (ZI) établies, dont 260 mises en service avec un taux d'occupation de près de 76%, et 75 en construction. Notamment, le taux d'occupation des ZI de la Région économique clé du Nord a augmenté au cours de la même période, notamment Hanoï (90%), Bac Ninh (95%), Hung Yen (89%) et Hai Phong (95%). Dans le Sud, le taux d'occupation à Binh Duong est de 99%, Long An, 84%, Ba Ria-Vung Tau, 79%...

John Campbell, de Savills Vietnam, a déclaré que le Nord a reçu la majorité des investissements nouvellement enregistrés dans le secteur manufacturier soit 1,97 milliard d’USD. Viennent ensuite le Sud avec 728 millions d’USD et le Centre, 395 millions. En termes de provinces, Bac Giang arrive en tête avec 589 millions d’USD, suivi de Quang Ninh, 569 millions et Bac Ninh, 222 millions USD. Le représentant de la région Sud, Binh Duong, est à la 4ème place avec 208 millions d’USD…

L'attrait de l'immobilier industriel se reflète également dans les activités M&A, le marché  connaissant un certain nombre de nouvelles transactions au cours des premiers mois de 2021. On peut citer la Sarl Boustead Projects qui a conclu un accord pour acquérir une participation de 49% dans la société par actions KTG Industrial; ou ESR Cayman Limited (la plus grande société immobilière logistique en Asie-Pacifique) et BW (premier opérateur immobilier industriel du Vietnam) ont également développé conjointement 240.000 m² d'immobilier industriel dans la ZI My Phuoc 4 près de Ho Chi Minh-Ville…/.