L'immobilier reste un canal d'investissement attractif

L'immobilier s'est hissé en janvier 2022 à la 2e position parmi les 15 industries recevant des investissements directs étrangers (IDE) avec plus de 472 millions d’USD, soit 2,6 fois plus  qu'à la même période de l'an dernier et représentant près de 22,5% du total. Ce résultat permet à ce secteur de se placer juste derrière l'industrie manufacturière en matière d’attraction de l’IDE.

Les IDE dans l’immobilier ont été alimentés par l'apport en capital et l'achat d'actions des investisseurs étrangers avec plus de 347 millions d’USD, représentant 73%. L'apport en capital et l'achat d'actions de plus de 334 millions d’USD par des investisseurs singapouriens dans MV2 Vietnam Real Estate Trading JSC est le principal moteur d'attraction et aussi le facteur expliquant la forte hausse des IDE à Hanoï en janvier, selon le Département des investissements étrangers (ministère du Plan et de l'Investissement).

Au 4e trimestre 2021, le marché immobilier s'était à nouveau réchauffé avec un nombre de projets nouvellement autorisés augmentant. Selon le ministère de la Construction, pendant cette période où les localités ont levé progressivement les mesures de confinement  et relancé  en même temps les activités de production dans le cadre de la "nouvelle normalité", le marché immobilier a repris de la vigueur.

L'immobilier résidentiel tend toujours à progresser, notamment dans les grandes villes. Le segment des appartements compte 49 nouveaux projets sous licence, avec une offre attendue de 15.169 appartements, soit 125,6% de plus qu’au 3e trimestre 2021. Le segment du logement social compte également 3 nouveaux projets, à Binh Duong, Hanoi et Lang Son, avec une offre totale de 3.361 appartements.

La bonne nouvelle est qu'après une longue période de stagnation, le segment de l'immobilier touristique a également reçu de bonnes nouvelles avec 6 nouveaux projets de centres de villégiature comprenant 3.545 appartements et 168 villas. Les projets sont concentrés à Hoa Binh (3 projets), Binh Dinh, Ninh Thuan et Ha Tinh.

Selon Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, l’année dernière, les prix de l'immobilier ont augmenté de 30 à 40% dans la plupart des segments.

Les investisseurs ont tendance à étendre les actifs d'investissement en tant que fonds fonciers dans les villes satellites autour de Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-Ville et Nha Trang.

"Le Vietnam a une population de près de 100 millions d'habitants, son taux de croissance moyen du PIB pendant de nombreuses années a été de 6 à 7%. C'est une opportunité que les investisseurs nationaux et étrangers ne peuvent ignorer", a déclaré Khuong.

Il a également noté que pour le marché immobilier vietnamien, après les crises financière, économique et épidémique, il semble que la pression d'investissement sera relâchée. En 2022 - 2023, les valeurs mobilières et l'immobilier résidentiel continueront de croître fortement./.