Urban Land Institute: les logements de Ho Chi Minh-Ville parmi les moins abordables d'Asie-Pacifique

La zone centrale de Ho Chi Minh Ville. Photo: VNE

Selon l'indice Asia Pacific Home Attainability Index 2023, Ho Chi Minh-Ville est la deuxième ville la moins abordable de la région avec le prix médian le plus élevé du Vietnam à 296.000 dollars (contre 214.000 dollars à Da Nang et 182.000 dollars à Hanoï).

Le logement de Da Nang est le quatrième moins abordable avec un prix médian des maisons à 26,7 fois le revenu annuel médian des ménages.

Bien que Ho Chi Minh-Ville ait une population légèrement supérieure à celle de Hanoï, environ 35 % de nouveaux logements en moins ont été achevés dans la ville depuis 2010 qu'à Hanoï, selon le rapport.

En plus de l'offre relativement limitée de nouveaux logements, la plus grande taille des unités à Ho Chi Minh-Ville contribue à son prix médian plus élevé. Il a une taille médiane de maison de 83 m² contre 65 m² pour Hanoï, a-t-il déclaré.

Ces deux facteurs expliquent le rapport significativement plus élevé entre le prix médian des maisons et le revenu annuel médian des ménages de 32,5 pour Ho Chi Minh-Ville contre 18,3 pour Hanoï, a-t-il ajouté.

Selon le rapport, de nombreux acheteurs de maisons à Ho Chi Minh-Ville sont des investisseurs spéculatifs qui possèdent plusieurs unités, ce qui fait encore grimper les prix.

"L'accession à la propriété est considérée comme inabordable lorsque le rapport entre le prix médian de l'immobilier et le revenu annuel médian des ménages dépasse cinq", selon le rapport.

Selon cette norme, seuls les logements du Housing Development Board (HDB) de Singapour et les appartements à Melbourne et Brisbane en Australie sont considérés comme abordables.

Selon le rapport, l'accession à la propriété est "sévèrement contestée" à  Ho Chi Minh-Ville et à Da Nang (Vietnam); Shenzhen (Chine continentale) ; Hong Kong (Chine); Manille et Cebu (Philippines) avec des prix médians des maisons d'environ 20 à 35 fois le revenu médian des ménages.

N'étant plus le plus cher d'Asie-Pacifique, le prix de l'immobilier à Hong Kong se classe deuxième, derrière Singapour dont le prix médian est de 1,2 million de dollars.

Cependant, le logement à Singapour est "jugé le plus accessible avec le prix médian des unités à 4,7 fois le revenu médian des ménages", indique le rapport.

Singapour a également le taux d'accession à la propriété le plus élevé, à près de 90 %, grâce à la politique cohérente du gouvernement en matière de logement abordable.

Par rapport à l'accession à la propriété, les locations de maisons sont jugées plus accessibles avec un loyer mensuel pour la plupart des villes inférieur à 30% du revenu médian des ménages, les villes du Japon et de la République de Corée ayant le ratio le plus bas du loyer mensuel au revenu.

Le rapport a enquêté sur un total de 45 villes dans neuf pays de la région Asie-Pacifique avec une population combinée de 3,5 milliards ou 45% de la population mondiale.

Les principales conclusions sont basées sur l'analyse des données, des publications pertinentes et des entretiens menés avec des experts du logement dans la région, entre autres./.