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| Photo d'illustration/Tapchitoaan |
Les experts prévoient que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières récemment approuvées, qui entreront en vigueur en 2025, amélioreront les conditions de propriété et de commerce de biens immobiliers pour les expatriés vietnamiens.
Les lois prévoient une approche uniforme des questions liées à la terre, au logement et à l'immobilier, garantissant aux Viet Kieu de nationalité vietnamienne le droit de posséder et d'échanger des biens, tout comme les citoyens vietnamiens de l'intérieur du pays, mettant en œuvre la politique du pays consistant à considérer la diaspora comme une partie indissociable de la nation.
En vertu de la loi foncière récemment adoptée, les citoyens vietnamiens à l'étranger peuvent jouir de tous les droits liés à la terre, sans se limiter aux terrains résidentiels, tout comme leurs concitoyens vivant à l'intérieur du pays. Ils sont autorisés à construire des maisons, à investir dans des projets de construction à vendre ou à louer, dans des infrastructures techniques de projets immobiliers pour transférer, louer et sous-louer le droit d'utiliser des terrains dotés d'infrastructures techniques.
Actuellement, les Viet Kieu sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, mais ne peuvent recevoir le transfert de droits d'utilisation des terres résidentielles que par l'achat, l'achat d'un bail, l'héritage ou le don de logements attachés aux droits d'utilisation des terres, et ne peuvent recevoir des droits d'utilisation des terres résidentielles que dans les projets de développement de logements.
Les réglementations les empêchent de transférer, de donner ou d'hériter de terrains en dehors des projets de lotissement, et de jouir du droit de construire et de posséder des maisons sur des terrains en dehors des projets de lotissement.
L'avocat Nguyen Van Hau, vice-président du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'avec la nouvelle réglementation, il leur sera plus facile de posséder des biens immobiliers dans le pays.
Cet amendement a créé une égalité entre les particuliers nationaux et les Viet Kieu en termes d'investissement et d'entreprise dans le secteur immobilier. Lorsqu'ils achètent une maison et jouissent des droits des citoyens nationaux, ils peuvent transférer des fonds pour investir et acheter une maison au Vietnam. Ainsi, le marché immobilier connaîtra une forte demande de la part des particuliers Viet Kieu pour des logements haut de gamme, a déclaré M. Hau.
L'année dernière, plus de 19 milliards de dollars de la diaspora ont été envoyés au Vietnam, un chiffre similaire à celui de 2022. Il est prévu qu'en 2024, les envois de fonds augmenteront d'environ 20 % par rapport à 2023.
Depuis 2012, les fonds envoyés au Vietnam ont atteint plus de 10 milliards de dollars par an, dont environ un quart investi dans l'immobilier.
Mai Hai, un courtier immobilier, a déclaré que le grand marché et les profits élevés sont considérés comme des conditions attrayantes pour que les envois de fonds soient versés dans l'immobilier.
Le taux d'expatriés achetant des maisons au Vietnam est en augmentation, a-t-il déclaré, ajoutant que le bénéfice locatif du Vietnam est également très attractif, de 5 à 7 %, bien supérieur à celui des marchés développés comme l'Australie ou les États-Unis.
Selon l'Association des hommes d'affaires vietnamiens d'outre-mer, à l'avenir, les envois de fonds seront abondants car la communauté vietnamienne à l'étranger augmente de plus en plus. Elle comptait environ 2,7 millions de personnes en 2004, elle a maintenant triplé pour atteindre environ sept millions, dans 109 pays et territoires à travers le monde.
Environ 80 % des Vietnamiens d'outre-mer vivent et travaillent dans des pays développés comme les États-Unis, l'Australie, le Canada et la France, tandis que plus d'un demi-million travaillent dans le cadre de programmes d'envoi de main-d'œuvre ou étudient à l'étranger./.