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| Photo d'illustration/Vietnamnet |
La loi foncière amendée, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025, devrait stimuler le marché immobilier vietnamien en permettant aux Viet kieu d'acheter des propriétés dans le pays.
Selon l'article 4 de la loi foncière révisée, les Vietnamiens d'outre-mer sont ceux qui résident dans d'autres pays avec ou non citoyens vietnamiens. Ils auront les droits et obligations en tant que citoyens vietnamiens lorsqu’ils achèteront un logement au Vietnam.
Ils peuvent acheter, louer et sous-louer des terres dans le cadre de leurs droits de propriété. Les Viet kieu peuvent utiliser leurs terres comme garantie dans des contrats commerciaux.
Selon des milieux d'affaires et des experts, la loi foncière amendée permettra aux Vietnamiens d'outre-mer d'effectuer directement des transactions foncières au Vietnam. Auparavant, ils devaient être représentés par des parents ou des connaissances locales pour gérer les transactions en leur nom, ce qui entraînait des litiges juridiques lorsqu'il s'agissait de réclamer leurs droits de propriété.
La loi aura un impact positif sur le secteur immobilier national et créera de nouvelles opportunités de croissance économique, a déclaré Nguyen Lieu, ambassadrice de l'Association américaine des agents immobiliers (NAR) pour le Cambodge, l'Indonésie et le Vietnam (NAR).
Les investisseurs vietnamiens et étrangers pourront acheter des terres dans le pays sans crainte de litiges, a-t-elle déclaré à la presse vietnamienne.
Mme Lieu, qui a 20 ans d'expérience dans le secteur immobilier, estime que la loi foncière révisée stimulera le marché immobilier du pays.
De nombreux Américano-vietnamiens souhaitent retourner au Vietnam à leur retraite, a-t-elle déclaré, notant qu'il est courant que les retraités américains achètent un logement dans d'autres pays.
Grâce à cette loi, le Vietnam pourra construire de nouvelles zones résidentielles dotées de services et d'installations, non seulement pour les personnes âgées vietnamiennes vivant à l'étranger, mais également pour les personnes d'autres nationalités, a-t-elle déclaré.
Mme Lieu a fait valoir que si les personnes âgées d'outre-mer déménageaient au Vietnam, cela stimulerait d'autres secteurs, notamment le tourisme, les transports, la décoration intérieure et la réparation de maisons.
Aux États-Unis, pour chaque maison achetée, l'acheteur contribue à l'économie entre 62 000 et 90 000 dollars, a-t-elle déclaré.
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| Photo d'illustration/Dantri |
S'exprimant depuis la Hongrie, l'ambassadrice vietnamienne Nguyen Thi Bich Thao a déclaré que les expatriés vietnamiens dans ce pays sont très enthousiasmés par la loi foncière amendée car ils ne seront confrontés à aucune restriction pour l'achat d'un logement.
Elle a déclaré que la loi garantissait les obligations et les intérêts des Viet Kieu. Mme Thao espère qu'au moment où la loi entrera en vigueur, les législateurs vietnamiens auront publié des documents spécifiques pour guider sa mise en œuvre.
Selon Phan Bich Thien, présidente de l'Union des femmes vietnamiennes en Hongrie, le gouvernement doit garantir que les Vietnamiens d'outre-mer soient éligibles à une sorte de carte d'identité au Vietnam pour participer aux activités économiques et générer des bénéfices pour le Vietnam sans avoir à soumettre d'autres documents.
"Toutes les entreprises vietnamiennes en Europe sont enthousiasmées par la loi foncière modifiée, car elle supprime le traitement injuste entre les entreprises et les particuliers locaux et étrangers", a déclaré Pham Ngoc Chu, président de l'Association des entreprises Vietnam-Hongrie et vice-président de l’Association mondiale des entreprises du Vietnam.
Cela motivera les entreprises et les particuliers vietnamiens opérant dans d'autres pays à revenir investir au Vietnam, pour ouvrir des usines ou des magasins, améliorant ainsi les performances économiques du pays, a-t-il déclaré.
Selon Peter Hong, président de l'Association des hommes d'affaires vietnamiens d'outre-mer, il y a aujourd'hui environ 6,5 millions de Viet kieu et leurs descendants, dont plus de 20 % sont intéressés par l'achat d'une propriété et de vivre au Vietnam.
Les données du ministère de la Construction montrent qu'environ quatre millions d'étrangers et de Vietnamiens d'outre-mer sont intéressés à acheter des logements au Vietnam. Le ministère estime également qu'un afflux accru de capitaux IDE au Vietnam rendra le marché immobilier du pays plus attractif pour les acheteurs étrangers potentiels.
Les envois de fonds vietnamiens ont augmenté de 16 % pour atteindre 16 milliards de dollars en 2023 par rapport à 2022, selon les données de l’Office général des statistiques. On estime qu'environ 2 milliards de dollars ont été injectés dans le marché immobilier vietnamien, ce qui équivaut à l'achat de 10 000 à 15 000 appartements de milieu de gamme./.