Achat des appartements au Vietnam: les étrangers attendent une hausse des prix pour en tirer profit

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Dans son récent rapport "Deux décennies de développement urbain au Vietnam", CBRE a déclaré que 2015 avait vu l'introduction d'une nouvelle loi autorisant les étrangers à acheter des appartements résidentiels, contribuant ainsi à diversifier le paysage des acheteurs.
 
Le rapport cite des données du ministère vietnamien de la Construction montrant que 3 000 acheteurs étrangers ont été enregistrés au Vietnam entre 2015 et le troisième trimestre de l’année dernière.
 
Selon le rapport, 90 % d'entre eux sont des acheteurs de copropriétés et 75 % viennent des marchés asiatiques, notamment de Chine, de Hong Kong (Chine), de Corée du Sud, de Taïwan (Chine) et de Singapour.
 
CBRE a déclaré que "l'achat et la détention pour une plus-value du capital restent la stratégie la plus populaire pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers résidentiels au Vietnam. Certains acheteurs peuvent choisir de louer leurs propriétés comme option temporaire en attendant que les prix de vente augmentent".
 
C'est en 2015 que le gouvernement commence à supprimer les obstacles à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers.
 
La loi sur le logement de 2014, entrée en vigueur en 2015, autorise tout étranger autorisé à entrer au Vietnam à acheter des propriétés résidentielles dans le pays.
 
Malgré aucune limite sur le nombre d'unités individuelles qu'un étranger peut acheter au Vietnam, il existe un plafond sur le pourcentage de propriété étrangère dans un projet individuel, qui est fixé à un maximum de 30 % par immeuble d'habitation ou par maximum de 250 propriétés foncières dans une unité administrative.
 
Les durées de location sont fixées à 50 ans et sont extensibles sous réserve de la loi applicable, mais ne peuvent pas dépasser 49 ans supplémentaires ni être converties en pleine propriété si le propriétaire étranger a un conjoint vietnamien.
 
Suite à l'assouplissement des lois sur la propriété immobilière étrangère, les investisseurs de certaines régions sont devenus prédominants sur le marché immobilier vietnamien. Cette hausse est attribuée à plusieurs facteurs : la proximité géographique avec le Vietnam, la présence établie de grands promoteurs immobiliers de ces régions au Vietnam et les perspectives prometteuses d'augmentation de la valeur des propriétés au Vietnam par rapport à leurs marchés intérieurs, qui ont déjà connu des hausses de prix significatives.

Le rapport de CBRE indique que très peu de non Vietnamiens, principalement des résidents de longue durée, achètent des biens immobiliers résidentiels pour leur propre usage.
 
En termes de type de produit, les acheteurs étrangers ont  une forte demande pour les copropriétés, en particulier dans les quartiers haut de gamme des grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville. Les copropriétés bien situées et abordables avec un potentiel de forte croissance des prix ont également suscité leur intérêt.
 
Savills a également déclaré dans son rapport trimestriel sur les investissements en Asie-Pacifique que le Vietnam et son marché immobilier ont toujours suscité un intérêt croissant de la part des investisseurs étrangers au quatrième trimestre 2023.
 
Il a fait état de l'attrait croissant du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers, notamment indiens, hongkongais et singapouriens.
 
De nombreux investisseurs étrangers recherchent davantage d'opportunités, en se concentrant sur le segment du logement à Hanoï, Da Nang et Ho Chi Minh-Ville.
 
Il s’agit de marchés offrant une diversité de biens immobiliers de qualité et des rendements locatifs attractifs. Savills prédit que, lorsque de nouvelles lois seront appliquées, les informations sur les opportunités d'investissement seront plus transparentes, favorisant ainsi un plus grand afflux d'IDE dans l'immobilier./.