Gros investissements des États-Unis et de la Chine sur le marché immobilier industriel vietnamien

Photo d'illustration/Vietnamnet

L'indice boursier vietnamien est en hausse constante depuis le début de l'année. Les actions de l’immobilier industriel ont connu des séances de négociation animées après une année 2023 mouvementée où les prix ont augmenté.
 
Les IDE (investissements directs étrangers) ont également connu une augmentation significative en 2023. Le marché immobilier des parcs industriels du Vietnam présente les perspectives les plus brillantes, jamais vues aux États-Unis et en Chine.
 
L’établissement du partenariat stratégique intégral Vietnam-États-Unis en septembre 2023 et le projet de construction d'une «communauté de destin pour l’humanité» Vietnam-Chine promettent tous deux de grandes opportunités pour le Vietnam de développer son économie.
 
Dans son dernier rapport, SSI Securities a déclaré que la demande de location de terrains industriels sera élevée en 2024. La demande de location de terrains dans les zones industrielles des provinces du Nord devrait augmenter fortement grâce à la tendance à la délocalisation des bases industrielles de la Chine vers le Vietnam, principalement les industries de l’électronique et des semi-conducteurs.
 
Le groupe CBRE a rapporté qu'en septembre 2023, Apple disposait de 11 usines d'équipements audio au Vietnam, tandis que les fournisseurs d'Apple, tels que Lux Share, Foxconn, Compal et GoTek, en exploitaient 32.
 
Dans le même temps, les zones industrielles (ZI) du Sud devraient connaître une forte reprise avec des locataires dans les secteurs du textile-habillement, de l'ameublement, de la chaussure, de la logistique, de l'alimentation et des boissons. SSI a déclaré que de nombreux promoteurs de ZI ont signé des protocoles d'accord sur des terrains industriels de premier plan avec de nouveaux clients au cours du second semestre 2023.
 
Les protocoles d'accord devraient se transformer en contrats officiels et générer des revenus en 2024. Les opportunités liées aux accords avec la Chine sont visibles depuis la visite du dirigeant Xi Jinping au Vietnam fin 2023.
 
L’un des principaux points évoqués lors de cette visite a été l’investissement chinois au Vietnam. La Chine souhaite investir à l'étranger dans le cadre de l'initiative mondiale sur les infrastructures.
 
Les entreprises vietnamiennes ont récemment tenté d'attirer les entreprises chinoises  dans les ZI nationales. En septembre 2023, Hanaka, Videc, Phuc Loc et d'autres sociétés ont participé à une conférence à Shenzhen pour promouvoir le commerce et les investissements entre de grandes ZI vietnamiennes et des entreprises chinoises.
 
Dans le même temps, le partenariat stratégique intégral Vietnam-États-Unis devrait offrir de grandes opportunités. Poursuivant leur stratégie de délocalisation de la production hors de Chine, les États-Unis considèrent le Vietnam comme une destination appropriée pour organiser la production dans les domaines des semi-conducteurs, des minéraux pour l'industrie des semi-conducteurs, des infrastructures numériques, de l'énergie, des infrastructures et de la logistique.
 
Immobilier industriel
 
Les analystes estiment que même s'il existe de grandes opportunités pour attirer les investisseurs étrangers, l'offre de biens immobiliers industriels (terrains et ateliers prêts à l'emploi) est limitée. Cela ouvre la voie aux développeurs ZI pour faire des affaires.
 
Kinh Bac Urban Area Development (KBC), propriété de Dang Thanh Tam, un homme d'affaires bien connu, est l'un des plus grands bénéficiaires de la vague d'investissement. Le promoteur ZI a effacé en 2023 toutes les dettes obligataires, tout en élargissant sa banque foncière pour attirer les investissements étrangers.
 
KBC a également acheté davantage de terrains dans le Nord en prévision des vagues d'IDE en provenance de Corée du Sud et de Chine. Fin 2023, le projet de ZI Trang Due 3 de KBC à Hai Phong a été approuvé. Dans le sud, KBC investit davantage dans les ZI de Hau Giang, avec un capital d'investissement total de 5.500 milliards de dongs.
 
La forte demande d’immobilier industriel a contribué à la hausse du cours des actions des promoteurs ZI. Comme KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico et Viglacera ont également vu le cours de leurs actions fortement augmenter l'année dernière et la tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2024.
 
Selon SSI, compte tenu de l'offre limitée de terrains industriels, les loyers des terrains  augmenteront de 15,5 % en 2024. L'offre sera encore modeste en raison des problèmes d'évaluation foncière, de mise aux enchères des terres pour le transfert de terres agricoles vers des terres industrielles et de dégagement des terrains.
 
Les nouvelles ZI ne deviendront opérationnelles que 2 à 5 ans après que les projets auront obtenu l’approbation du Premier ministre. Selon Bloomberg, l'écart entre les loyers des terres des ZI entre le Vietnam et les pays d'Asie du Sud-Est a été réduit, mais le loyer au Vietnam est toujours inférieur de 21 % au loyer moyen en Indonésie.
 
Un rapport révèle que les bénéfices attendus par les sociétés immobilières industrielles cotées en bourse en 2024 pourraient augmenter de 9,3 % cette année./.