L'immobilier au Vietnam établira un nouveau sommet
Trois facteurs que sont la baisse des taux de prêt pour un achat immobilier, la politique budgétaire et la demande de logement permettent à l'immobilier au Vietnam d'établir un nouveau sommet, selon The Economist.
Photo d'illustration/Vnexpress
Le journal britannique The Economist vient de publier des informations sur le marché mondial de l'immobilier qui ont surpris de nombreuses personnes. Au lieu du scénario morose comme certains l'avaient prédit, les prix des logements au 2e trimestre 2020 ont tendance à augmenter dans la plupart des pays.
La première raison évoquée par The Economist est que la baisse des taux d'intérêt sur les prêts dans les pays ces derniers temps a aidé les gens à avoir un meilleur accès au financement.
Au Vietnam, le facteur ci-dessus est également apparu assez tôt sur le marché. Une série de banques ont abaissé leurs taux de prêt pour acheter des maisons avec des taux d'intérêt de 6,49 à 8,8% par an pour les prêts de 1 à 3 ans. En moyenne, par rapport à 2019, le taux d'intérêt au Vietnam a baissé d'environ 1,5 à 2% / an. Ceci est considéré comme le niveau le plus bas depuis de nombreuses années.
La politique budgétaire est le deuxième facteur qui s'explique par le prestigieux magazine mondial pour la hausse des prix mondiaux des logements malgré l’épidémie. Ceci est considéré comme un soutien de l'État en faveur de la population en cette période de crise sanitaire. Des politiques distinctes pour les acheteurs de logements ont également été mises en œuvre, telles que report du remboursement du principal et allongement de la période de recouvrement des prêts hypothécaires.
C'est ce que le Vietnam a déployé. Pour la toute première fois, le pays dispose d'un ensemble de soutien sans précédent pour des millions de personnes. Outre la subvention directe aux salariés, de nombreuses personnes ont bénéficié d'autres politiques telles que report d'impôt, prêts sans intérêt, prolongation du délai de remboursement des emprunts bancaires,... Ces politiques ont autonomisé les personnes et les entreprises dans ces moments difficiles et ont ainsi stabilisé le marché immobilier.
The Economist a également mentionné le troisième facteur - la demande de logement. Les recherches montrent que le coût du logement des ménages dans de nombreux pays augmente et que de nombreuses personnes recherchent de meilleurs endroits où vivre.
Le Vietnam n'échappe pas à cette tendance. Sa population jeune, sa croissance économique rapide et stable depuis longtemps contribuent à l’émergence d’une grande classe moyenne, désireuse de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison.
Par conséquent, parallèlement à la forte tendance mondiale, le prix des appartements au 2e trimestre à Hanoï, malgré la pandémie, a encore augmenté d'environ 0,16% par rapport au 1er trimestre, les prix des maisons privées, de 0,01% (selon le rapport du 2e trimestre du ministère de la Construction). À Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont également augmenté, de 0,25% par rapport au 1er trimestre 2020, et ceux des maisons individuelles de 0,15%.
D'ici 2025, 2 milliards de dollars d'entreprises japonaises prévus au Vietnam
Selon les prévisions, d'ici 2025, le groupe japonais de commerce de détail AEON MALL ouvrirait 20 centres commerciaux au Vietnam, investissant plus de 2 milliards de dollars.
AEON MALL Hai Phong Le Chan est le 6e centre commercial de ce groupe japonais au Vietnam. Photo: TPO
L'épidémie mondiale de COVID-19 s'est propagée dans le monde et ne montre aucun signe d'arrêt. Cependant, le Vietnam a fait preuve d'une excellente gestion des risques et a progressivement entamé une reprise rapide alors que d'autres pays sont toujours aux prises avec l'épidémie.
C’est ce qu’a souligné Shinichi Asazuma, ambassadeur adjoint du Japon au Vietnam lors de l'événement "AEON Hometown Forest", tenu récemment au centre commercial AEON MALL Hai Phong Le Chan.
Avec ces résultats positifs, des investisseurs du monde entier, dont des japonaises, considère le Vietnam comme une destination d'investissement sûre dans cet état dit de "nouvelle normalité" post-COVID-19, et AEON MALL est l'une de ces entreprises.
AEON MALL investit au Vietnam depuis 2014. Le groupe compte 5 centres commerciaux et s'apprête à ouvrir son 6e, à Hai Phong. On s'attend à ce que d'ici 2025, ce groupe soit en mesure d'ouvrir 20 centres commerciaux au Vietnam et d'investir plus de 2 milliards de dollars.
Expliquant l'attrait du Vietnam pour les investisseurs japonais, Shinichi Asazuma a déclaré que ces 20 dernières années, le Vietnam a connu une forte croissance économique, améliorant progressivement sa position au sein de la communauté internationale.
Le gouvernement japonais soutient toujours les activités d'investissement des entreprises japonaises au Vietnam en raison de sa confiance en les lignes directrices et politiques de soutien du gouvernement vietnamien.
Du côté vietnamien, Vu Ba Phu, directeur du Département de la promotion du Commerce (ministère de l'Industrie et du Commerce) a déclaré que la vague actuelle d'investissements japonais au Vietnam est en constante augmentation à la fois en termes de nombre d'entreprises et de capital d'investissement.
En 2018, le Japon était en tête des pays investissant au Vietnam avec 8,59 milliards de dollars, représentant 24,2% du total parmi les 112 pays et territoires ayant des projets d'investissement au Vietnam. Fin 2019, plus de 2.000 entreprises japonaises avaient investi au Vietnam. Et le Japon se classait deuxième en termes d’investissement direct étranger avec 59,3 milliards de dollars.
Le Vietnam continuera de perfectionner ses institutions et politiques pour améliorer la qualité et l'efficacité de la coopération en matière d'investissement étranger. Le pays considère la qualité, l'efficacité, la technologie et la protection de l'environnement comme ses principaux critères d'évaluation.
Le Vietnam donne également la priorité aux projets dotés de technologies de pointe, de nouvelles technologies, de technologies propres, d’une gouvernance moderne, à haute valeur ajoutée, reliant la production mondiale et les chaînes d'approvisionnement.
Hausse des exportations nationales de manioc et produits dérivés
Les exportations vietnamiennes de manioc et de produits dérivés au cours des neuf premiers mois de 2020 sont estimées à 1,94 million de tonnes et 685 millions de dollars, en hausse respectivement de 12,1% et 1,7% en un an, selon le Département de la transformation et du développement des marchés des produits agricoles (ministère de l'Agriculture et du Développement rural).
Photo: TCTC
En termes de structure par produit, ces 9 derniers mois, 488.000 tonnes de chips de manioc ont été exportées, pour 110 millions de dollars (+81% en volume et +90% en valeur). Le prix à l'exportation était en moyenne à 226 dollars / tonne (+5%).
Les exportations d’amidon de manioc 2020 sont estimées à 1,45 million de tonnes pour une valeur de 573 millions de dollars (-1% en valeur et -7% en valeur). Prix moyen à l'exportation: 395 dollars / tonne (-7%).
La Chine demeure le principal débouché ces 8 premiers mois de 2020 avec 1,58 million de tonnes et 547 millions de dollars (+14,8% en volume et +1,6% en valeur). Taïwan (Chine) et la Malaisie ont augmenté fortement leurs importations de manioc et produits dérivés du Vietnam, avec une croissance respective de 27% et de 11,7%./.